L’expertise immobilière

Déterminer objectivement la valeur d'un bien immobilier est une affaire d'expert. L'expertise immobilière, c'est votre sécurité.

La valeur vénale d’un bien immobilier n’est pas facile à déterminer. Elle dépend de son état d’entretien, de sa situation, de son rendement locatif pour les objets de rendement et de l’état du marché régional. Le propriétaire espère une valeur très élevée alors que le courtier a tendance à diminuer la valeur pour réaliser plus facilement la vente. C’est pourquoi Foncia a mis en place un service indépendant d’expertise immobilière qui est à même de déterminer au plus juste la valeur vénale d’un bien.

Rencontrez dès à présent votre expert Foncia. Votre expert vous rencontrera rapidement sur les lieux de l’expertise et sera à même de vous fournir un rapport clair, net et précis, résultant d’un véritable savoir-faire et d’une parfaite connaissance du marché local.Notre expertise avec son approche statistique, son calcul par indexation, son estimation par comparaison, son évaluation du coût de remplacement et son actualisation de l’état locatif, vous apporte une sécurité et une sérénité accrue concernant un sujet qui vous est essentiel : votre logement.
N’hésitez pas à nous contacter !

Pourquoi confier à Foncia l'expertise d'un bien immobilier ?

1. Professionnalisme et neutralité

Expert : "Personne qui a acquis une grande habileté, un grand savoir-faire dans une profession, une discipline, grâce à une longue expérience."

Nous œuvrons depuis 39 ans dans l’immobilier et nous ne sommes en tant qu’acteur de l’immobilier, ni acquéreur, ni vendeur d’immeubles. Notre neutralité et notre objectivité vous sont donc garanties.

2. Rigueur et méthode

Expertise : "Procédure par laquelle on confie à un ou plusieurs experts le soin de donner un avis sur les éléments d'un différend, quand ceux-ci présentent des aspects techniques."

Chez Foncia, vous êtes assurés de trouver la discipline et l'organisation requises pour une juste valorisation de votre bien. Le rapport écrit et normé sert de base de négociation avec votre partenaire financier ou vos autres interlocuteurs.

3. Connaissance des marchés

Nous sommes présents dans tous les cantons romands avec 18 agences qui nous donnent une connaissance approfondie des marchés régionaux. La confiance que nous accordent nos 50 000 clients attestent notre objectivité et notre connaissance du courtage immobilier ainsi que du marché locatif.

4. Détermination de la valeur vénale

Valeur du marché : valeur qui peut être tirée de la vente d´un bien sur le marché.

• La valeur intrinsèque est calculée sur la base des dimensions de l’objet et de son état d’entretien.
• La valeur de rendement est déterminée à partir de l’état locatif existant ou théorique.
• Il est tenu compte également de la situation de l’objet et de l’état du marché qui peut être très régional.

Ce sont ces différentes valeurs et appréciations qui, consignées dans un rapport accompagné de commentaires et de recommandations, font la valeur marchande, dite vénale, du bien.

5. Les éléments nécessaires à l’expertise

Un extrait du Registre Foncier, une police d’assurance incendie, le dossier de plans ainsi que l’état locatif le cas échéant. Une visite approfondie de l’objet est indispensable afin d'en déterminer la vétusté ainsi que l'adéquation des plans.

6. Coût d'une expertise

Le coût d’une expertise dépend bien entendu de l'importance de celle-ci, de la disponibilité des documents de base, des détails ou renseignements demandés dans le rapport. Dans tous les cas, ce coût est minime si l’on considère les avantages que l’expertise offre au mandant.